Fibra Educa busca captar hasta 200 millones de dólares en deuda para expandir su portafolio educativo
El fideicomiso mexicano especializado en bienes raíces educativos planea emitir deuda adicional para adquirir más inmuebles que albergan instituciones educativas.
Fibra Educa, uno de los principales fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRA) enfocados en el sector educativo en México, anunció su intención de captar entre 3,000 y 3,500 millones de pesos (equivalentes a cerca de 174 millones de dólares) en deuda durante 2026. Esta decisión busca financiar la adquisición de nuevas propiedades que albergan campus universitarios y otras instalaciones educativas, consolidando su presencia en el mercado inmobiliario especializado.
Raúl Martínez Solares, director general de Fibra Educa, explicó que los recursos obtenidos se destinarán principalmente a compras directas de inmuebles, aunque la empresa podría utilizar también una línea de crédito revolvente por 2,500 millones de pesos para agilizar las operaciones y posteriormente liquidar esta deuda. Entre sus prioridades están la adquisición de propiedades donde actualmente operan sus inquilinos, pero que no forman parte del fideicomiso, así como la compra de nuevos operadores educativos en regiones estratégicas como el norte del país y el Estado de México.
Al cierre del primer semestre, Fibra Educa reportó una cartera conformada por 78 propiedades valoradas en 41,000 millones de pesos, cifra que refleja su consolidación en el segmento de bienes raíces educativos. La próxima emisión de bonos será una reapertura de un título colocado en junio pasado, aunque está sujeta a la aprobación de sus inversionistas en una reunión programada para los próximos días.
Desde 2023, Fibra Educa cuenta con un programa de deuda autorizado por 20,000 millones de pesos, pero hasta ahora sólo había podido acceder a un límite de 12,000 millones durante los primeros cinco años. Según Martínez Solares, la firma ha alcanzado este tope y busca la aprobación para liberar el monto total, en respuesta a la fuerte demanda de inversionistas institucionales, incluidos fondos de pensiones mexicanos. La emisión realizada a principios de este verano tuvo una demanda casi el doble del monto ofrecido, lo que evidencia el interés del mercado.
Aunque la estrategia principal se enfoca en deuda en moneda local, la empresa evalúa la posibilidad de acceder a mercados internacionales para diversificar su base de inversionistas. Sin embargo, Martínez Solares resaltó que la emisión en dólares implicaría asumir riesgos cambiarios y costos financieros adicionales, por lo que estudian cuidadosamente esa opción. Además, Fibra Educa contempla una posible emisión subsecuente de acciones para 2027, con el objetivo de fortalecer su estructura de capital.
Este movimiento ocurre en un contexto de creciente interés por parte de inversionistas en bienes raíces especializados, sobre todo en sectores con demanda estable y predecible como el educativo. La expansión de Fibra Educa responde a la creciente necesidad de infraestructura para instituciones académicas, un segmento que, según datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), mantiene una demanda constante en México.
Fibra Educa salió a bolsa hace ocho años y desde entonces ha consolidado su modelo de negocio, que combina la inversión inmobiliaria con la estabilidad que ofrece el sector educativo. Su estrategia de crecimiento y financiamiento refleja una tendencia entre los fideicomisos inmobiliarios mexicanos de diversificar sus portafolios y buscar fuentes de financiamiento accesibles para aprovechar oportunidades de mercado.
Para más información sobre fideicomisos de inversión y su regulación en México, puede consultarse la página oficial del Gobierno de México. Asimismo, la expansión de Fibra Educa se inscribe en un contexto global donde la inversión en infraestructura educativa es clave para el desarrollo económico y social, como destaca la UNESCO.
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