Compra de vivienda en México requiere ingresos mensuales de hasta 120 mil pesos
El costo elevado de la vivienda y su relación con los ingresos dificulta el acceso para las nuevas generaciones.
Adquirir una vivienda propia en México se ha convertido en un reto cada vez más complejo para jóvenes y familias. Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio nacional de una vivienda media en el primer trimestre de 2026 alcanzó poco más de dos millones de pesos, con incrementos anuales que superan el 8%. En contraste, los ingresos necesarios para obtener un crédito hipotecario que financie una casa de cuatro millones de pesos rondan los 120 mil pesos mensuales.
Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, explica que para una vivienda de este valor, considerando un enganche del 20%, la mensualidad del crédito se acerca a los 36 mil pesos, una cifra difícil de cubrir para gran parte de la población. Esta realidad se agrava por sueldos poco competitivos y la incertidumbre laboral, especialmente entre los millennials, quienes enfrentan mayores obstáculos para cumplir con compromisos financieros a largo plazo.
La tendencia al alza en los precios de la vivienda contrasta con el aumento más moderado en las rentas. En la Ciudad de México, la renta mediana promedio subió un 3.8% anual, situándose alrededor de 22 mil pesos mensuales, mientras que el costo de compra creció a un ritmo más acelerado. Esto ha impulsado que el arrendamiento sea visto como una opción más accesible, no solo para quienes aún no cuentan con ahorro suficiente, sino también para quienes enfrentan cambios de residencia o prioridades financieras distintas, como estudios o negocios.
Adolfo Ruíz, director de Asuntos Públicos del Grupo Financiero Ve por Más, señala que la generación Z, aunque comienza a alcanzar estabilidad laboral y muestra interés en inversiones financieras, también se enfrenta a un mercado inmobiliario restrictivo. Los esquemas de cofinanciamiento han surgido como alternativas para facilitar el acceso, pero el poder adquisitivo limitado sigue marcando la pauta.
El panorama refleja una disminución del 5.2% en la otorgación de créditos hipotecarios por parte de la banca durante el último año, con poco más de 114 mil financiamientos aprobados. La falta de disciplina financiera, como no contar con un ahorro previo para el enganche o no evaluar correctamente las condiciones de los créditos, se añade a los obstáculos para quienes buscan comprar una vivienda.
De acuerdo con el reporte Panorama Inmobiliario México 2026, el 71% de los líderes del sector identifica a los millennials, entre 30 y 44 años, como el principal motor del mercado de vivienda, seguidos por la Generación X. Estas generaciones priorizan la renta frente a la compra, valoran ubicaciones con conectividad y comunidades integradas, y muestran preocupación por la eficiencia energética y la sostenibilidad.
Esta situación pone en evidencia la creciente brecha entre los precios inmobiliarios y los ingresos de la población, un fenómeno que influye en la estructura social y económica del país. El acceso a la vivienda, además de ser un indicador económico, es un factor clave para la estabilidad y el desarrollo familiar, por lo que su dificultad representa un desafío para las políticas públicas y el sector privado.
Para quienes buscan adquirir una vivienda, expertos recomiendan mantener una disciplina financiera rigurosa, ahorrar al menos el 20% para el enganche y destinar cerca del 30% de los ingresos al pago mensual del crédito. Además, es fundamental entender las características del financiamiento, desde la tasa de interés hasta posibles comisiones o penalizaciones.
La dificultad para acceder a la vivienda propia es un fenómeno que no solo afecta a México sino que tiene implicaciones globales, relacionadas con la dinámica del mercado laboral y la oferta inmobiliaria. Para más información sobre políticas de vivienda y financiamiento, se puede consultar a la Sociedad Hipotecaria Federal y a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).
El acceso a una vivienda digna es un elemento esencial para el bienestar social y la cohesión urbana, por lo que su inaccesibilidad plantea retos que requieren respuestas integrales desde el sector público y privado.